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去库存或需放开政策不限制买第3套房-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:34:20 阅读: 来源:提升机厂家

财经网

“库存之所以大量增加,就是因为我们用棚改的方式破坏市场,棚改大量的安置拆迁户,原来可能有三间房子,拆迁的时候可能给了三套房,一拆迁就发了大财了。但我无论如何也研究不出来,这部分房子统计在哪儿了。我认为市场的归市场,保障的归保障,才有可能把我们的问题说清楚。”11月18日,北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“《财经》年会2016夜话一:房地产+:寻找新利润增长点”上如此表示。

政府为什么要急于消化库存呢?任志强表示,“是因为没有投资GDP就掉下来了,怎么让GDP上去呢?那就加危改吧。但是,这样是不是又增加了供应量、减少了需求呢,这不是矛盾吗?所谓的棚改里,50%的人房子是不错的,并不是危改。这边减少需求,那边增加供给,怎么能把库存消化了我就没搞懂。”

他表示,其实按照国际惯例来说,一个城市也必须有一定的库存。如果一个城市没有6—8个月的库存,民众想买房子的时候发现没了容易造成恐慌,如果没有一定的库存就乱套了。“国际上来说,一般有10%的富余量。”

那么,消化库存到底要用什么办法呢?任志强建议,可能需要放开政策,不限制购买第三套住房。

“其实,还有一部分潜在的住房需求有待激发,就是放开二孩的政策后,也许有很多人愿意买房子,如果新的孩子生出来,短期之内可能还会有点微涨。如果再过一段时间二孩政策还不落地,要解决库存就会变得很难。政策选择的时机对不对,对市场的影响是巨大的。”

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