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物业公示缺乏强制性规定小区广告收益业主犯糊涂

发布时间:2020-07-17 17:57:58 阅读: 来源:提升机厂家

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在很多小区和写字楼的电梯里,广告已经司空见惯。摄/周民

■ 社区调查

本期关注焦点

小区广告收益及分配的公示问题

本期抽查样本

东城、朝阳、海淀等地的多个小区

小区道路上、电梯里、过道中的空间,逐渐被无孔不入的广告所覆盖,但“地主”明明应该是业主们,可收租的却往往是物业公司。如何利用这笔钱,收益到底有多少,在不少小区都成了“地主”们的一笔糊涂账。本月初,央视主持人赵普就小区广告收益的公示问题起诉了其所在的朱雀门小区,使得这一问题成为焦点。近日,记者就小区广告收益的公示及分配问题,走访了东城、朝阳、海淀等地的部分小区。

东城区民安小区:广告有收入业主不清楚

东城区民安小区是东直门一带比较大的社区,该小区内的各种平面广告已经较为普及,但小区物业公司并未曾将具体的广告收益情况对业主进行公示。

民安小区共有高层、低层板楼20栋,在每栋楼的单元入口处都有一个屏显广告牌,走廊的墙壁上还有六七个广告牌。此外,在高层住宅的每个电梯里还有两个广告牌。内容涉及银行、医院、手机卖场等诸多领域,也包含部分公益广告。

据了解,不少业主对于小区内公共空间的广告收入归属权问题并不了解,“从来没想过广告费应该归自己所有,还有这种好事?”一位新业主略带惊讶地说道。

相比而言,一些老住户则表示,对此问题早有所了解,并曾多次与物业进行交涉,也曾向有关部门反映过该问题,但还没有解决。“这些广告牌至少已经有4年了,但广告收入我们从来都不知道花到哪里去了。”业主刘大爷表示,该小区物业并未曾将每年的广告收益情况进行过公示,“你再看看每栋楼的地下室,这些房子出租的收入也不知道怎么花的。”

该小区物业工作人员则表示,由于没有成立业委会,所以无法把包括广告收益在内的各项收支情况对业主进行公示。

海淀区美丽园:广告费用于小区公共设施建设

美丽园的广告收入主要用于小区基本公共设施的建设,且广告收益及其他收入支出的具体账目业委会每年至少向业主公示一次。

该小区有30多栋居民楼,1370多户业主,走进电梯均可以见到两个醒目的商业广告牌,楼梯间也有一些公益广告牌。

据了解,该小区居民对于广告费用归属权问题普遍较为了解。“以前大家并不怎么了解广告费是属于我们的,物业用在哪里也不知道,但现在大家会关心每一笔费用的具体收入支出。”业主刘先生说,前些年业主们和鸿铭物业的官司使得电梯广告位出租的收益被返还给了业主。

业委会王先生介绍,目前小区的广告费用主要用于小区内的各种建设,包括公共维修、公共设施的维护以及补充业委会的办公经费等。最近一次使用是今年上半年,小区内一些单元楼的门禁系统年久失效,因此整体对门禁进行了更换。

王先生表示,该小区业委会目前共有7名委员,每两个月轮值负责一次,每次交接都需要接受账目审计。按照业委会规定,每年至少会将小区内包括广告收益在内的所有收入和支出公布一次,最近的一次公示是在今年的6月份,地点在小区内的宣传栏里。

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