提升机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
提升机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

互联网理财创新频出与服务联系紧密房地产业盘楼

发布时间:2019-11-22 16:50:40 阅读: 来源:提升机厂家

互联网理财创新频出 与服务联系紧密房地产业

去年“宝宝”产品互联网金融热潮过后,今年下半年开始,不少互联网创新平台开始推出更多更为复杂的互联网变种产品,互联网金融领域继续精彩纷呈,并 且从单纯的理财投资扩展到各种消费和投资领域,如房地产、汽车、黄金等等。不过,银行理财人士表示,虽然很多互联网金融创新看似很吸引人,但是市民决定 “尝新”前仍要对产品有清晰全面的了解。

去年“宝宝”产品互联网金融热潮过后,今年下半年开始,不少互联网创新平台开始推出更多更为复杂的互联网变种产品,互联网金融领域继续精彩纷呈,并 且从单纯的理财投资扩展到各种消费和投资领域,如房地产、汽车、黄金等等。不过,银行理财人士表示,虽然很多互联网金融创新看似很吸引人,但是市民决定 “尝新”前仍要对产品有清晰全面的了解。

互联网“首付贷”突破购房首付限制

9月3日,中国平安旗下的房地产电商平台站平安好房,宣布正式推出全新互联网金融产品“好房贷”,与绿地、世贸等开发商合作向购房提供一揽子金融解决方案,最高为购房者实现0息首付贷款,高达房产净值70%的抵押率。

据了解,好房贷是“互联网+房地产+金融”模式下,平安好房最新发布的跨界融资产品,旨在帮助购房者筹集首付,提前住新房。好房贷的服务范围包括首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、过桥贷款、赎楼贷款等。同时,好房贷还向B端开发商提供过桥贷款等金融支持。

根据好房贷的网站说明,有抵押贷款的最高贷款额度根据抵押物价值判定。无抵押贷款最高额度为30万元。一般来说贷款额度不超过购买新房的首付款。具体好房贷特惠的楼盘,贷款额度根据楼盘具体情况而定。

有抵押贷款的还款模式为每月还息、到期一次性还本,还款期限一般为1年。无抵押贷款的还款模式为每月等额还款,最长还款期限为3年。

值得注意的是,抵押房产处于按揭状态也可以申请好房贷有抵押服务。亲属的房产也可抵押,同一个借款人可以用两套以上的房子做抵押贷款。平安好房称,“好 房贷”的抵押服务对置换型购房人作用尤其大,能提供高达房产净值70%的抵押率,无需“卖房”就能提前一年住上“新房”。目前全国有14座城市(上海、北 京、广州、深圳、南京、杭州、厦门、成都、重庆、武汉、合肥、石家庄、大连、芜湖)的房产可以抵押。

记者在平安好房网站看到,广州目前能使用首付贷的楼盘并不多,并且大部分是小户型。以广州绿地中央广场的55平方米单间为例,总价93万,通过平安好房贷可申请最高27.9万无抵押贷款,分三年还清,每月还款7728.82元,总利息近14万元,平安好房贷全额贴息。

不过,有业内人士质疑,如此首付贷款的做法事实上是变相增加了房贷的杠杆,如对于二套房购房人,按照广州的房地产政策限制,首付本需要七成,也就是65 万,但经过好房贷,首付只需降至37.2万,相当于二套房也只需首付四成。此外,以已经按揭的房子抵押也放大了贷款的风险。

事实上,平 安今年来都在大力推住房金融。平安好房首席互联网金融官韩晓表示,平安好房将引入理财产品、货币基金、小贷、P2P等多种金融工具,将互联网金融贯穿购房 三阶段:买房置业的准备金阶段,通过好房宝解决流动资金收益问题;首付阶段,解决用户首付资金不足;按揭阶段,帮助开发商解决按揭款回笼晚的问题。

机构扎堆推可生息互联网黄金理财

除了房地产市场融资和理财需求,各路互联网创新也在黄金理财上下功夫。互联网理财平台和银行纷纷推出让存黄金能生息的产品。

但其实2580元中无需全部支付给金策黄金,只有40%会被用于支付订单,剩下60%用于购买国金通用鑫盈货币基金,由于货币基金有收益,产生的收益会 自动再用于购买黄金,这样就实现了金生金的过程。算下来,一年正常能实现买100g黄金,产生2-3g的金豆,也就是年化收益2%-3%。

分析人士称,金生宝最大的特点是引入了保证金交易模式,也就是说买了黄金无需支付全款,只用缴40%,剩下的拿去买货币基金,自然就有了收益。如黄金涨 价了,会得到更大的收益。如一年后,黄金价格上涨10%,货币基金本身带来收益2%-3%,总共收益可达12%-13%。但若黄金价格下跌,如近期的情 况,风险也存在。如,买了100克黄金,买的时候258元/克,一年后跌到240元/克,虽然货基收益能兑换3克黄金,但一年后仍将亏损(100+3) 克*240元/克-100克*258元/克=24720-25800=-1080元。

事实上,很多银行也在做诸多黄金创新,如招行此前 推出“金生利”黄金理财产品、上周9月9日9点9分,平安银行旗下“黄金银行”一系列黄金业务产品的上市。据了解,黄金储蓄的门槛,最低只需100元。这 意味着,不足1克的黄金,也可以在黄金储蓄账户交易。账户内的黄金份额可在全国范围内的平安银行指定网点提取兑换,或按即时金价转换成人民币提现,支持异 地提取。通过网上平台对黄金账户进行统一管理,可以黄金份额直接购买理财。此外,平安银行同步推出“黄金提货凭证”,以不记名凭证的形式存储黄金,持卡人 可直接至平安银行指定网点提取卡内的实物黄金。

平安银行称,黄金账户打通了黄金的实物属性和货币属性,让虚拟的黄金份额可提取、可变 现。同人民币储蓄账户类似,投资人可利用黄金活期或定存功能,到期后获得对应收益。黄金账户创新性地支持黄金定存随实际存期调整收益率的功能,存期越长, 收益率越高。收益以黄金份额形式直接发放至客户账户,真正实现“存黄金、得黄金”。不过,其利率并不高,据平安银行总行金融市场事业部总裁王伟此前向媒体 介绍:假如买100克黄金,一年以后有102克,按此折算收益率也仅有2%。

预付款理财创新频出

互联 网金融机构也盯紧了需要“预付款”的大额消费领域理财创新。如以往,用户选择购房的时候,动辄几万块的款项需要提前消费,这笔钱支付给开发商后,如果开盘 后没相中,还得找开发商线下去退款,耗时久手续麻烦。然而,购房诚意金如果通过互联网相关预付理财产品冻结后,原来预付给房地产开发商或汽车经销商的款项 摇身一变成为理财本金,持续产生收益,既不影响购房计划,又能享受理财带来的收益。

如9月12日,理财通和一汽-大众奥迪展开品牌跨界 合作,推出“奥迪A3,购车即理财”的合作。用户在“理财通”指定页面冻结1万元理财金可作定金支付,突破传统购车模式中客户定金被冻结却无收益的局限。 这种汽车品牌在移动互联网上的新玩法,事实上阿里此前也已经有推,如与多个经销商合作以余额宝冻结款做预付,购车款项冻结在余额宝中3个月,才解冻打往厂 商账户,期间能享受购车款3个月的收益。

不过此次理财通为吸引人气,给出的“收益幅度”非常大。理财通相关人士表示,在活动期间成功购 买奥迪A3的前333名车主即可获得额外超值收益,最高60天享年化收益率高达158%。其介绍,用户参与活动后,在理财通冻结1万元理财金,2个月内到 店交付购车全款后,即可解冻该笔理财金,年化收益率高达158%的额外收益。

此前,财付通也通过与万科合作以买房定金资金理财,若房屋 最终放弃,冻结的定金将解冻,冻结期间依然有收益。理财通的负责人表示:“这样做不仅可以享受到收益,这笔购房诚意金还可以随时查阅,清晰可靠,需要退订 时可线上发起,免去了中间来回跑售楼处的麻烦,也可以防止商家故意拖延订金的退还。”其表示,不仅在房地产和互联网汽车金融领域,未来还会在大额消费理财 方面进行更多创新。

来源:新华网

免责声明:由本站部分信息来源于网络,因此本站不完全保证信息的正确性、及时性,如果您有任何疑问请联系我们。

城乡一体化示范区房价

王府壹号

碧桂园江山印

神农架新房价格